商品房如何過戶

1、要確定開發(fā)商已經(jīng)初始登記。辦理房產(chǎn)證的必要條件就是開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記。

2、接著買方需要確定住房的面積。確定住房面積需要到開發(fā)商所指定的住房面積計(jì)量站去申請住房測量并領(lǐng)取測繪表，也可以帶著身份證直接到開發(fā)商處去領(lǐng)取表格，還可以到登記部門去申請對該商品房的面積測繪。

3、完成上一個步驟之后，上交相關(guān)的資料，然后填寫《登記申請表》。在這里所需要提交的材料有商品房買賣合同、房款結(jié)算單、房產(chǎn)證的復(fù)印件等。到開發(fā)商拿著填寫完的申請表審核然后蓋章。

4、到有關(guān)部門繳納公共維修基金以及契稅。任何情況下都必須保留好繳納房款憑證，無論是小區(qū)辦收取的還是銀行代收的，因?yàn)槔U納這兩筆款項(xiàng)的憑證是在之后辦理房產(chǎn)證的必需文件，丟失的話則會影響領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、按照管理部門發(fā)給的領(lǐng)取通知書上時間要求取回房產(chǎn)證，要好好保存領(lǐng)取證書的通知書。這里需要繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及工本費(fèi)，注意要核對清楚自己的個人信息以及住房的信息。

商品房過戶的注意事項(xiàng)

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。