房東不交物業(yè)費影響租客怎么辦

如果在合同中約定房東繳納物業(yè)費，那么房東惡意不繳納物業(yè)費的情況屬于違約行為。租客可以限期要求房東去繳納物業(yè)費，否則要求承擔(dān)違約責(zé)任。商議之后，房東仍然不繳納物業(yè)費，可以要求解除你們之間簽訂的租賃合同，搬出住房。

租房物業(yè)費是房東付還是租客付

租房物業(yè)費一般都是由房東和租客雙方共同承擔(dān)的，不過具體的付費方式完全還是取決于房東與租客的商議結(jié)果，如果說租房物業(yè)費是由租客單方面承擔(dān)的情況下，也必須要在合同上明確的體現(xiàn)出，這樣對于租客的利益保障會更高。

哪些情況可以不交物業(yè)管理費

1、因為住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。

物業(yè)管理費不交會有什么后果

1、卷入司法麻煩

物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

2、違反物業(yè)合同

物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。

3、進入征信黑名單

如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費超越法律底線，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，法院將惡意拒交物業(yè)費者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。