什么條件買(mǎi)房可以退稅

1、如果你是貸款買(mǎi)房，那么可以在全國(guó)個(gè)稅年度匯算的時(shí)候，進(jìn)行退稅。但是需要滿足房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款的條件，并且在扣除年度仍然在還貸。

2、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況可以退契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可申請(qǐng)退契稅。

買(mǎi)房要交哪些稅

(一)契稅

非北上廣地區(qū)

1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若住房面積s90m，契稅稅率為1%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價(jià)x1%;若住房面積>90m，契稅稅率為1.5%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。

2、購(gòu)買(mǎi)二套房：若住房面積<90m，契稅稅率為1%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價(jià)×1%;若住房面積>90m，契稅稅率為2%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價(jià)×2%。

3、購(gòu)買(mǎi)三套或以上套數(shù)住房：不論住房面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。

北上廣深地區(qū)

1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若住房面積<90m，契稅稅率為1%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價(jià)x1%;若住房面積>90m，契稅稅率為1.5%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。

2、購(gòu)買(mǎi)二套房：不論住房面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。

(二)印花稅

印花稅是按住房總價(jià)的0.05%繳納。

(三)新房維修基金

維修基金的比例應(yīng)該是由購(gòu)房者與售房單位約定，一般是總房?jī)r(jià)的的2-3%，要注意的是，各個(gè)地區(qū)的維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在著差異，具體建筑類(lèi)型的不同也造成收費(fèi)不同。一般情況下，配備電梯的建筑比無(wú)電梯的收費(fèi)更高。

(四)其他費(fèi)用

如果新房是按揭貸款，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%;

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%;

4、抵押登記費(fèi)，100元。