租房子提前走退房租嗎

在我們的日常生活中，租房是非常普遍的現(xiàn)象，由于經(jīng)濟(jì)的壓力或是生活的不穩(wěn)定性，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)租期未到提前退房的情況。為了確保自身的合法權(quán)益，雙方通常會(huì)簽訂租賃協(xié)議，其中要對(duì)可能發(fā)生的違約情況做明確約定，通常租期未滿(mǎn)時(shí)承租人已經(jīng)提前繳納了一部分的租金，那么租房子提前走退房租嗎?

房租，是指住房承租人付給住房戶(hù)主的住房租金，它的作用是使用住房的租金而不是押金或者違約金。如果雙方訂立的合同中有明確約定提前退租房租不退，那么就可以按照合同約定來(lái)執(zhí)行。但是如果合同中對(duì)此并無(wú)明確規(guī)定，那么出租人則不可無(wú)故扣押房租，應(yīng)將剩余房租退還給承租人。

現(xiàn)實(shí)生活中，常常遇到承租人在租住期間損壞住房物品的情況，這時(shí)出租人可以按照價(jià)值從押金中扣除，押金不足以補(bǔ)償損失的，可以要求承租人補(bǔ)償，如果承租人拒絕補(bǔ)償損失，出租人可以從房租中扣除，但是出租人不得以提前退租為由扣除房租。

如果自己只是提前退租，沒(méi)有其他糾紛的情況下，出租人不予退還租金，首先要和出租人講明法律依據(jù)商議解決，如果出租人仍然不給退房租，可以申請(qǐng)?jiān)V訟解決糾紛。

一般情況下如果決定提前退租，首先要提前30天通知出租人解除租賃合同，所退還的房租金額以退租日起計(jì)算余額。如果未提前30日通知出租人解除合同的，出租人有權(quán)按照實(shí)際情況多收取一些時(shí)日的房租作為補(bǔ)償。無(wú)論是房租還是押金，在退還時(shí)都沒(méi)有利息，承租人不得主張利息收益。在退房時(shí)，如果存在糾紛也要及時(shí)將住房退還并注意保留相關(guān)證據(jù)，以備訴訟時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

大家在租房時(shí)除了繳納一定期數(shù)的房租以外，可能還會(huì)被要求繳納住房押金，在雙方簽訂的合同中要對(duì)這些款項(xiàng)做出詳細(xì)的規(guī)定，何種情況下出租人需要扣除，何種情況下必須要返還。租賃合同的確立本著雙方平等、公證的基礎(chǔ)，需要雙方同意才能簽訂成立，因此在遇到違約情況時(shí)最好是按照合同來(lái)執(zhí)行。

房租不是押金，出租人不得無(wú)故扣除。如果在租房時(shí)要提前退租，可以和出租人商議退還剩余租金。如果出租人不給退房租，要注意收集證據(jù)，通過(guò)合法的訴訟途徑解決糾紛，切忌采用報(bào)復(fù)手段。