買房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？是什么影響房價(jià)

房價(jià)的高低決定著購房者是否能買得起房子，所以在買房之前購房者要對(duì)房價(jià)有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，然后才能知道自己能買得起什么樣的房子，以自己手頭的資金來計(jì)算，看看自己可以買得起多大的住房。購房者都關(guān)心住房單價(jià)和總價(jià)，那么買房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？影響房價(jià)的因素有哪些？

買房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？

我們平時(shí)談?wù)摰姆績r(jià)就是住房的單價(jià)，住房的單價(jià)無法代表住房完整的價(jià)值，但是單價(jià)是指某一戶型、樓層的住房單價(jià)。而住房總價(jià)一般是指該住房交易的價(jià)格，也是指某一套住房的完整價(jià)格，雖然在表層上來看住房的總價(jià)只是單位面積價(jià)格，但是由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個(gè)別成本也大不相同，如果購房者對(duì)于住房單價(jià)和總價(jià)認(rèn)識(shí)不清楚的話，那么就容易造成住房交易不可達(dá)到預(yù)期效果。

影響房價(jià)的因素有哪些？

1、住房所在地段

由于住房所在的區(qū)域不同，房價(jià)也會(huì)有一定的差異，如果住房位于郊區(qū)的位置，那么相對(duì)于在商業(yè)中心區(qū)域的住房來說，房價(jià)自然是要低很多的，因此在挑選住房的時(shí)候，購房者也會(huì)對(duì)住房的地段進(jìn)行挑選，有些購房者在換房的時(shí)候就主要是因?yàn)榈囟尾盘暨x換房的，所以住房地段對(duì)房價(jià)有很大的影響。

2、樓棟位置

即便是同一個(gè)小區(qū)的住房，價(jià)格上也是有差異的，現(xiàn)在很多住房都是按照一戶一個(gè)價(jià)格來出售，有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價(jià)就會(huì)相對(duì)的低一些，因?yàn)槲挥谥鞲傻栏浇臉菞潟?huì)有噪音和灰塵，而一般來說，位于小區(qū)中心位置的樓棟才會(huì)比較搶手，因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會(huì)比較安靜，對(duì)于居住來說，購房者都希望可以居住在安靜的環(huán)境中。

3、交通配套

購房者在購買住房的時(shí)候都會(huì)注重住房的便捷性，因?yàn)榇蠹叶疾幌氚褜氋F的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以在購買住房的時(shí)候會(huì)挑選交通比較便利的地段，而交通比較便利的地段，房價(jià)都會(huì)比較高。

4、周邊配套

住房都是用來居住的，不管是自己住還是購房用于投資，購房者都要考慮到住房的周邊配套情況，主要是看入住后生活是否會(huì)方便，如果小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園的設(shè)施的話，那么這樣的小區(qū)配套會(huì)比較完善，房價(jià)自然也會(huì)比較高。

以上就是關(guān)于買房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要，以及影響房價(jià)的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購房者在買房的是不可只看單價(jià)或者只看總價(jià)，買房還是要結(jié)合單價(jià)和總價(jià)來看，如果單價(jià)過低總價(jià)過高的話，這樣的住房也是不可購買的，即便是單價(jià)高總價(jià)低的住房，購買后也可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以單價(jià)和總價(jià)合理才是的。