樓層越高公攤越大嗎 取消公攤面積有什么危害

現(xiàn)在城市里面的土地價(jià)格都是很高的，所以很多的開發(fā)商在修建住房的時(shí)候都星把樓層修建得非常高的，大家在買房的時(shí)候肯定都是住房是有公攤面積的，有不少的人都認(rèn)為公攤面積和樓層有關(guān)，那么樓層越高公攤越大嗎？取消公攤面積有什么危害？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的內(nèi)容。

樓層越高公攤越大嗎

樓層越高，隱患就會(huì)越多，開發(fā)商在建設(shè)的時(shí)候，考慮的問(wèn)題就會(huì)多，就比如說(shuō)消防通道，樓層高，居民多，一旦發(fā)生火災(zāi)或者是其他的事故，需要撤離的人就會(huì)變多，那用于撤離的安全通道，就需要加大寬度，這在一定程度上又加大了走廊的面積；因此公攤就會(huì)變大。

取消公攤面積有什么危害

1、住房單價(jià)增加，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不可能讓自己吃虧，因此如果取消了公攤面積的話，那么住房的單價(jià)就很有可能會(huì)提高。因?yàn)楣珨偯娣e沒(méi)有了，住房總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)，這對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)并沒(méi)有享受到多大的優(yōu)惠。

2、增加其他購(gòu)房成本，不僅是住房的單價(jià)可能會(huì)提高，取消公攤面積之后，購(gòu)房者的其他購(gòu)房成本也會(huì)提高，比如說(shuō)房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一塊大蛋糕，開發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會(huì)放棄公攤面積這一部分利益的。購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是屬于比較弱勢(shì)的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會(huì)讓購(gòu)房者增加其他的購(gòu)房成本。

3、公共區(qū)域可能變小，公攤面積取消之后，購(gòu)房者所購(gòu)住房的其他公共區(qū)域就可能會(huì)變小，比如說(shuō)公共門廳過(guò)道、樓梯間、過(guò)道，這就是典型的公攤區(qū)域。公攤就是把這些公共區(qū)域平攤給了買房者們。取消公攤面積后，開發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開發(fā)商必然會(huì)盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來(lái)可以建造成3米寬的過(guò)道，現(xiàn)在建造成1米，走路都成問(wèn)題。

4、房產(chǎn)證需要變更，如果公攤面積取消了的話，那么對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了住房的人來(lái)說(shuō)，還需要面臨變更房產(chǎn)證的問(wèn)題。因?yàn)橐郧暗姆慨a(chǎn)證上原本寫的是100平米，取消公攤面積之后，面積就將改為80平米。變更房產(chǎn)證也是一件麻煩事，而且工程量較大，需要對(duì)住房面積進(jìn)行重新測(cè)量，難度較大，很容易帶來(lái)一系列的問(wèn)題。

樓層越高公攤越大嗎？取消公攤面積有什么危害？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。如果住房的樓層越高那么住房的公攤面積就會(huì)越高，所以大家在買房的時(shí)候如果比較介意公攤面積，一定要考慮清楚是否購(gòu)買高層建筑。