二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)有哪些

1、結(jié)構(gòu)狀況

二手房要注意住房的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，這一點(diǎn)很多購(gòu)房者都沒(méi)有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過(guò)改造或者私自搭建的部分，那么購(gòu)房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果住房的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買來(lái)后也不安全。

2、住房質(zhì)量和房齡

二手房交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)存在原房主故意隱瞞買家住房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于住房的質(zhì)量問(wèn)題只字不提，等到買家購(gòu)買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢驗(yàn)，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開(kāi)裂、門(mén)窗是否堅(jiān)固等等問(wèn)題。

此外，購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量也會(huì)越來(lái)越差，房齡過(guò)大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購(gòu)房者不要忽視。

3、產(chǎn)權(quán)狀況

產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在住房共有人，住房共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)樽》抗灿腥瞬煌赓u房，造成了購(gòu)房合同無(wú)效，使得購(gòu)房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購(gòu)房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果住房存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其他共有人的書(shū)面同意書(shū)，才能同其進(jìn)行交易。

4、是否存有遺留問(wèn)題

原房主的遺留問(wèn)題主要是針對(duì)費(fèi)用相關(guān)的問(wèn)題，如：住房是否拖欠水電費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來(lái)的問(wèn)題可能就需要您來(lái)親自處理了。

二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

1、一般情況下，只要在買賣雙方商量好價(jià)格簽好合同后，帶上買賣雙方的身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖;

2、帶好上述資料，到房管部門(mén)和稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;在評(píng)估公司受理后按評(píng)估流程對(duì)所授權(quán)委托評(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)繳納契稅;在經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后進(jìn)行審核，然后出具房產(chǎn)契稅單;對(duì)于申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，在稅務(wù)機(jī)關(guān)受理審核后，符合規(guī)定的將出具納稅單;

4、在房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。