文章摘要: 根據《民法典》關于建設用地使用權的續(xù)期的規(guī)定:住宅建設用地使用權期限屆滿的;自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免;依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。即住宅用地期滿,自動續(xù)期。至于有沒有費用,還是沒有明確規(guī)定。民法典對住房產權的新規(guī)定根據《中華人民共和
根據《民法典》關于建設用地使用權的續(xù)期的規(guī)定:住宅建設用地使用權期限屆滿的;自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免;依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。即住宅用地期滿,自動續(xù)期。至于有沒有費用,還是沒有明確規(guī)定。
根據《中華人民共和國民法典》住房產權的規(guī)定:
第二百四十條:所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條:所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。
第二百七十一條:業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條:業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。
70年產權的意思是指一般的普通民用住房的建筑權使用年限為70年。根據我國對住房的法律規(guī)定中,普通住宅的住房使用年限為:70年;工業(yè)用地住宅為:50年;商業(yè)用地住宅為:40年;綜合用地住宅為:50年。
1、商品房產權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目,然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。一般情況下,該樓盤已經開始對外出售的話,該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示,就算開發(fā)商是暫時取得土地證,購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
2、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質,是以出讓還是劃撥的形式出現的,如果是以出讓的形式出現的,該樓盤一般是大產權房,如果是以劃撥的形式出現的,該樓盤很可能是小產權房。
3、如果商品房是新房的話,那么購房者就比較容易計算商品房產權年限,可以根據開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權,購房者是在2003年購買的商品房,那么商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。
4、如果商品房是二手房的話,那么購房者需要根據二手房的交易時間來計算,比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權,2003開始對外銷售的,而購房者是2011年從上家手中購買的,那么該商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。
5、需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同,公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算,公房和商品房的土地使用性質不同,一般情況下,公房上市時要補交土地收益金。
買房70年的產權年限到期了怎么辦
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