新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)住房買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受住房產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易住房面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易住房的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論住房面積大小，契稅稅率為4%。

新房公共維修基金是多少

就跟人一樣，住房在使用了一定年限后，也需要“修護(hù)”和“保養(yǎng)”。住房維修資金，就好比“住房的養(yǎng)老金”，如果要重新改造住房，就可以啟動(dòng)這筆資金。

什么情況下可以使用住房維修基金

住房維修基金可以用于住房質(zhì)保期滿后，對(duì)住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

①住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。