上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎

對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)，像上海這樣的大城市寸土寸金，房?jī)r(jià)高到普通人難以承受。自從去年國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)開(kāi)始，最先受到?jīng)_擊的就是一線城市，上海的房?jī)r(jià)也隨之有了一些變動(dòng)，近來(lái)坊間不斷有消息傳言上海房?jī)r(jià)即將暴跌，這也讓很多購(gòu)房者猶豫不絕。那么上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎?

從2016年下半年起，上海房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一個(gè)“心電圖式”波動(dòng)，但是整體還是漲了很多。2015年至2016年年末，上海市由于政策放寬，土拍頻繁，一二手房供應(yīng)量和成交量增多，造成了上海樓市進(jìn)入了一個(gè)繁榮時(shí)期。“這段時(shí)間房?jī)r(jià)激增，一手房一經(jīng)入市即售罄，優(yōu)質(zhì)二手房剛掛牌即下架”，成交周期不斷縮短，賣(mài)房者和買(mǎi)房者達(dá)成雙贏局面。

但是進(jìn)入2017年以后，國(guó)家調(diào)控措施出臺(tái)，上海房管所嚴(yán)格把控預(yù)售證發(fā)放，而經(jīng)過(guò)之前兩年的去庫(kù)存，原本庫(kù)存的房源在黃金時(shí)期基本清空，從而一下子造成樓市供應(yīng)量大幅下滑，上海房?jī)r(jià)逐漸維穩(wěn)和下跌。

單從數(shù)據(jù)上來(lái)看，基本都在55000元/平米左右，上下浮動(dòng)不高于10%左右，另外在實(shí)際房子成交中，一手房房源去化進(jìn)入合理的狀態(tài)，二手房房源從掛牌到成交也都在2個(gè)月到6個(gè)月之間，這算是比較健康的一個(gè)樓市狀態(tài)。這個(gè)狀態(tài)對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，算是比較有利的，但是對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，可能日子會(huì)比較難過(guò)。

要了解上海的房?jī)r(jià)是否會(huì)暴跌，首先要從影響房?jī)r(jià)的幾大因素說(shuō)起：

1、政治因素

影響住宅價(jià)格的政治因素包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。這一點(diǎn)出現(xiàn)的可能性幾乎是零，所以大可不必?fù)?dān)心。

2、經(jīng)濟(jì)因素

財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)造成政府購(gòu)買(mǎi)力下降，金融狀況惡化會(huì)造成銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。上海作為我國(guó)一線城市，經(jīng)濟(jì)一直呈良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從經(jīng)濟(jì)角度上來(lái)看房?jī)r(jià)暴跌的可能性也是非常小的。

3、銀行利率

較高的銀行利率會(huì)增加住宅買(mǎi)賣(mài)雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而造成住宅價(jià)格下跌;而較低的銀行利率則會(huì)對(duì)住宅投資者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)和市場(chǎng)的繁榮。

4、地價(jià)

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。

綜上所述，從影響房?jī)r(jià)的幾大因素進(jìn)行分析，至少短期內(nèi)上海房?jī)r(jià)暴跌的可能性是很小的，當(dāng)前我國(guó)正大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，有買(mǎi)房意向的朋友不妨抓緊時(shí)機(jī)挑選自己喜歡的房源。