共有產權房是什么意思 共有產權房如何進行交易

現在我們對于共有產權房也是有一定的概念，顧名思義的理解也是可以疊。其實，共有產權房的真正意思我們是需要了解一下，這樣我們才可以決定我們要不要買共有產權房，也就可以進行接下來的共有產權房的交易問題。那么，就主要說一說共有產權房。共有產權房是什么意思？共有產權房如何進行交易？

共有產權房是什么意思？

所建的住房。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

1．＂共有產權房＂，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產權。住房產權可由政府和市民平分，市民可向政府＂贖回＂產權。共有產權房自起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

2．1月，上海下降共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。10月，上海共有產權保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。

3．7月，北京擬推＂共有產權住房＂，新北京人分配不少于30％。9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。

共有產權房如何進行交易？

1．買賣前的產權審核

首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認住房產權歸屬。

風險提示：此環(huán)節(jié)風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產權有問題，交易即宣布無效。

2．交定金與簽合同

看好房子，確定住房產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

綜上所述，本文主要是講述了共有產權房是什么意思，以及共有產權房如何進行交易的相關內容，共有產權房也是我們經常遇見房產的一種，只是這類房產在買賣操作上面稍微復雜一些，具體的操作方法我們可以參照本文的交易內容。