等額本金還是等額本息劃算

等額本息法的特色是：每月的還款額相同，在月供中本金與利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的特色是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，比較適合收入高的購(gòu)房人群，另外年齡較大的購(gòu)房者也比較合適等額本金的還款方式，隨著年齡增加或退休，收入可能會(huì)減少，如果采取等額本息的還款方式，可能會(huì)對(duì)今后的正常生活造成一定影響。

等額本金是每月本金等額償還，再根據(jù)剩余的本金來(lái)計(jì)算利息，由于前期本金較多需要支付比較多的利息，因此在前期的還款額中利息占據(jù)很大一部分，而隨著時(shí)間的推移本金的比例會(huì)逐漸增加。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于前期還款額比較大，利息支出較少，適合經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的家庭。

兩者對(duì)比來(lái)看，相同貸款額度、相同利率和貸款年限的情況下，等額本金的利息總額要少于等額本息。特別是在當(dāng)前利率發(fā)生明顯變動(dòng)的情況下，等額本金支付的利息總額更要明顯少于等額本息。