法拍房起拍價(jià)是根據(jù)什么定的

法拍房起拍價(jià)的確定融合了當(dāng)事人議價(jià)、房管局定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)及評(píng)估公司估價(jià)等多重因素，旨在保障拍賣活動(dòng)的公正性。法拍房?jī)r(jià)格通常為市場(chǎng)價(jià)的5至8折，具體受拍賣次數(shù)、住房狀況等影響，需謹(jǐn)慎甄別。

法拍房的起拍價(jià)是根據(jù)多種因素綜合確定的，包括與當(dāng)事人的議價(jià)結(jié)果、房管局的定向詢價(jià)結(jié)果、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果以及評(píng)估公司的估價(jià)結(jié)果等。法院會(huì)根據(jù)這些結(jié)果綜合考慮，確定一個(gè)合理的起拍價(jià)，以確保拍賣活動(dòng)的公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信。

具體如下：

一、與當(dāng)事人議價(jià)

法院在拍賣之前會(huì)以適當(dāng)?shù)姆绞脚c住房的雙方當(dāng)事人進(jìn)行商議，要求當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)商議出一個(gè)結(jié)果。如果雙方當(dāng)事人對(duì)議價(jià)結(jié)果達(dá)成一致，且該結(jié)果合理合法，那么這個(gè)議價(jià)結(jié)果就會(huì)成為法拍房的參考價(jià)，進(jìn)而影響起拍價(jià)的設(shè)定。

二、找房管局定向詢價(jià)

法院可能會(huì)向房管局等機(jī)構(gòu)出具詢價(jià)函，詢價(jià)函中會(huì)明確寫(xiě)明要求、完成期限等事項(xiàng)。房管局等機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)其專業(yè)常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并給出詢價(jià)結(jié)果。這個(gè)詢價(jià)結(jié)果也是確定法拍房起拍價(jià)的重要依據(jù)之一。

三、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)

目前，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)已經(jīng)成為確定法拍房起拍價(jià)的一種重要方式。法院可以在司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)上進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，這些平臺(tái)通常會(huì)利用大數(shù)據(jù)和算法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并給出估價(jià)結(jié)果。網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)具有高效、便捷的特色，可以快速地為法拍房確定一個(gè)合理的起拍價(jià)。

四、委托評(píng)估公司估價(jià)

法院還可以挑選委托專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)其專業(yè)的評(píng)估方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的評(píng)估并給出估價(jià)報(bào)告。這個(gè)估價(jià)報(bào)告會(huì)詳細(xì)列明房產(chǎn)的各項(xiàng)信息以及估價(jià)結(jié)果，為法院確定法拍房的起拍價(jià)提供有力的參考依據(jù)。

法拍房是市場(chǎng)價(jià)的幾折

法拍房的價(jià)格通常為市場(chǎng)價(jià)的5折至8折。?具體折扣幅度受拍賣次數(shù)、住房狀況等因素影響：?

一、?首次拍賣起拍價(jià)?

一般為市場(chǎng)價(jià)的70%-80%(即7-8折)，法院為快速變現(xiàn)常設(shè)置較低起拍價(jià)。

?二、流拍后折扣擴(kuò)大?

若首次拍賣未成交，保留價(jià)可下降至前次的80%，多次流拍后可能出現(xiàn)5-6折的極端低價(jià)。例如，某房源評(píng)估價(jià)100萬(wàn)元，首次拍賣起拍價(jià)70萬(wàn)元(7折)，流拍后可能降至56萬(wàn)元(5.6折)。

三、?極端案例與風(fēng)險(xiǎn)提示?

雖然部分房源標(biāo)價(jià)低至5折，但這類房產(chǎn)往往存在產(chǎn)權(quán)糾紛、高額欠費(fèi)或難以騰退等問(wèn)題，需警惕“低價(jià)陷阱”。

?建議?：購(gòu)買法拍房前需通過(guò)司法拍賣平臺(tái)核實(shí)信息，并聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)盡調(diào)，避免因低價(jià)盲目競(jìng)拍引發(fā)后續(xù)糾紛。