做了哪些事情就算還完房貸也拿不到房產(chǎn)?

1、別在首付資金上耍心眼

隨著銀行對貸款的收緊，房貸難批、嚴(yán)批是不爭的事實(shí)，所以不要對銀行產(chǎn)生僥幸心理。有些購房者輕信開發(fā)商的違規(guī)操作，想用首付貸這種更大的杠桿來支付首付款，由于首付貸也屬房貸范疇，按規(guī)定一套房子怎么可能申請兩筆貸款呢?這樣銀行肯定是不予以批準(zhǔn)的。

2、申請房貸前公積金賬戶不要隨便動

有些購房者急于資金周轉(zhuǎn)而使用了公積金的款項(xiàng)，將公積金賬戶的余額全部取出，如果在申請公積金貸款時，賬戶余額為0或者很少，將直接影響貸款的額度。

3、不可頻繁查征信

購房者需提供的材料很多，購房者需提前了解好。誰都不可保證自己的經(jīng)濟(jì)能力一直穩(wěn)定不出任何風(fēng)險(xiǎn)，掌握個人征信是必要前提，但頻率不可太多，很多人擔(dān)心自己的征信有問題，在等待銀行放貸期間頻繁查詢自己的征信情況，其實(shí)銀行都可以監(jiān)控到你的征信查詢狀態(tài)，如果頻率過高，則會認(rèn)為你的還貸能力不強(qiáng)，這樣反倒不容易通過審核。說到征信就不得不說明信用卡逾期問題，如果申請人的逾期次數(shù)較多，比如大于6次，銀行便會拒絕申請。

4、申請材料不完善

當(dāng)自己的經(jīng)濟(jì)能力不足，即便是還月供困難，也不要硬撐，可以向銀行提出延長借款申請，經(jīng)審查如果銀行發(fā)現(xiàn)你確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難，且之前沒有過拖欠貸款等情況，會酌情考慮延長借款申請期限。所以購房者不要冒險(xiǎn)作假申請材料，實(shí)事求是即可。另外不可太相信開發(fā)商遞交材料的效率，購買新房時不少人愿意將申請貸款的事全權(quán)交由開發(fā)商處理，自己則不管不顧，這是非常錯誤的做法，即使是交由開發(fā)商提交，也要實(shí)時催促，以免影響材料上交速度影響審核期。

5、要看房子是否具有特殊性

想拿房子去貸款，首先要清楚房子能不可貸款，不論新房二手房，對于一些特殊性質(zhì)的房子，例如小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等存在貸款瑕疵的住房，銀行往往是不予批準(zhǔn)房貸的。另外如果在還貸期間將住房進(jìn)行出租，必須以書面形式告知租房者，以免在出租期間發(fā)生糾紛損害到自己的利益。

6、還清房貸后記得撤銷抵押

千萬別覺得還完房貸就萬事大吉，古代借人錢財(cái)要拿回借據(jù)，同樣的房貸還清也要記得撤銷房產(chǎn)抵押，只需帶上銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的其他證明，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心撤銷抵押，否則房子依然不可完全屬于你。

7、保存好相關(guān)合同和借據(jù)

房產(chǎn)證、購房合同和發(fā)票我們都知道缺一不可妥善保存，銀行與你簽訂的借款合同同樣是重要的法律文件，作為借款人不僅要了解合同內(nèi)容，由于貸款期限長達(dá)30年，期間也一定要保管好這些材料，一旦丟失房產(chǎn)證則辦不下來。