買房網(wǎng)買房?jī)r(jià)格受哪些因素影響 住房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要

現(xiàn)在大家越來越喜歡通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來辦理一些事情了，可以通過網(wǎng)絡(luò)買賣物品，也可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來辦理業(yè)務(wù)，總之，如今的網(wǎng)絡(luò)快要做到無所不可了，就連很多人比較看重的購(gòu)房這件大事，也會(huì)在網(wǎng)上去了解，比如通過網(wǎng)絡(luò)去了解房源，有的會(huì)在網(wǎng)上交易，那大家知道買房網(wǎng)買房?jī)r(jià)格受哪些因素影響？住房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？

買房網(wǎng)買房?jī)r(jià)格受哪些因素影響

買房?jī)r(jià)格受到影響的因素有關(guān)于政治方面的、有關(guān)于經(jīng)濟(jì)方面的，也和儲(chǔ)蓄率的情況有關(guān)。

1、影響住宅價(jià)格的政治因素包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。

2、影響住宅價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，居民收入相應(yīng)提高，購(gòu)買力增強(qiáng)，住宅價(jià)格就會(huì)提升；反之，則會(huì)使住宅價(jià)格下降。物價(jià)變動(dòng)造成貨幣價(jià)值變動(dòng)而波及住宅價(jià)格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會(huì)促使住宅價(jià)格升高，反之則令住宅價(jià)格下降。

3、儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購(gòu)買能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲；反之，則房?jī)r(jià)下跌。財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)造成政府購(gòu)買力下降，金融狀況惡化會(huì)造成銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。

4、較高的銀行利率會(huì)增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而造成住宅價(jià)格下跌；而較低的銀行利率則會(huì)對(duì)住宅投資者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)和市場(chǎng)的繁榮。具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。

住房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要

住房的總價(jià)一般而言即為住房交易價(jià)格的總數(shù)，在反映住房的價(jià)值上，較具完整的意義；而單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的住房單價(jià)，從表層上看來似乎只是總價(jià)的單位面積價(jià)格，但實(shí)則由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個(gè)別成本也大不相同，故一般消費(fèi)者在對(duì)此問題認(rèn)識(shí)不清的情形下，經(jīng)常在購(gòu)買住房后，卻未能達(dá)到所預(yù)期的效用。

就物價(jià)指數(shù)衡量貨幣購(gòu)買力的目的來看，單純住房單價(jià)并不可反映貨幣的住房購(gòu)買力，因?yàn)橹笖?shù)衡量的對(duì)象是住房，將住房視為單一財(cái)貨，單價(jià)無法代表住房的完整價(jià)值，必須觀察總價(jià)在不同時(shí)期的變動(dòng)，并固定質(zhì)量，方能達(dá)成住房?jī)r(jià)格指數(shù)反映貨幣購(gòu)買力的效果。

由此可知，就總價(jià)與單價(jià)的差異來看，應(yīng)以總價(jià)所代表的經(jīng)濟(jì)意義較為明確，尤其是在反映貨幣的住房購(gòu)買力及住房不可分割交易的特性方面，更較單價(jià)為佳；雖然在運(yùn)用某些統(tǒng)計(jì)方法時(shí)，有一些缺點(diǎn)。但總體來說，仍較單價(jià)為佳。

以上就是買房網(wǎng)買房?jī)r(jià)格受哪些因素影響？住房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要的全部?jī)?nèi)容，房?jī)r(jià)一直都不是一塵不變的，相反是變化多端的，大家在購(gòu)房的時(shí)候可以發(fā)現(xiàn)有時(shí)候房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，這時(shí)應(yīng)該很多因素都在影響著房?jī)r(jià)，說不定一個(gè)小小的政策就可能會(huì)影響到房?jī)r(jià)。