買集資房注意事項

購買集資房時要注意以下問題：

1、購房者決定購買集資房前要注意集資住房的產(chǎn)權(quán)證明是否完備。

2、在購買前要注意當(dāng)?shù)氐恼呤欠裨试S集資房進(jìn)行買賣等注意事項。

集資房可以買賣嗎

集資房不可隨便買賣。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位商議，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房

對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個人的集資房

對于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個人共有，根據(jù)及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。