成都二手房過戶需要哪些材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、戶口簿原件、住房買賣合同。提供結(jié)婚證原件或單身證明，離婚的要離婚證明，有小孩的需要提供子女出生證原件。外地戶口的買房需要交稅的稅單或社保。

2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時到場，提供住房所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。

3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。

4、出售已出租住房時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。

成都二手房過戶前注意事項有哪些

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點：

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶：

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

3、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清：

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

4、戶口遷移：

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。