毛坯房的驗收標準及驗收要點有哪些

一、毛坯房的驗收標準

1、全部外飾面按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表層平整、壓實，達到粘結堅固、無裂縫。

5、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏;地漏與泛水坡度符合設計要求。

6、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗收要點

1、門、窗

門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表層，看它是否平整，再目測看門框正不正，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。

現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗，在進行驗收時我們要檢驗每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2、墻面、地面

在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。要檢驗所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。

我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的偏差是在國家標準范圍內的，如果偏差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

3、電

在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不可忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

4、水

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。