購買共有產權房的弊端

共有產權房弊端就是雖然價格便宜，但是無法擁有住房全部產權，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

購買共有產權房注意事項

1、在申請時要注意請求人應持有徹底民事行為才能，請求家庭成員包含夫妻兩邊及未成年子女。獨身家庭請求購買的，請求人應當年滿30周歲。請求家庭應契合本市住所限購條件且家庭成員名下均無住所。一個家庭只能購買一套共有產權住所。

2、共有產權住房則是從市場規(guī)律出發(fā)，將某一類剛需性住房在一個特有住房產權池子里面進行循環(huán)，等于幫那些暫時沒能力購買完全產權商品房的剛需家庭，提前實現(xiàn)部分產權購買，5年以后，可以購買全部產權。

3、購買共有產權住房辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

共有產權房優(yōu)點

凡事都有他的兩面性，共有產權房雖然產權不夠完整，但是勝在房價相對一般的商品房而言，要便宜一些，所以對于經(jīng)濟壓力比較大的購房者更加友好。雖然購房者和政府共同擁有住房產權，但是可以低于市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不說還是很經(jīng)濟實惠的，而且共有產權房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。