有一住房租賃合同需要備案嗎？住房租賃稅率是多少？

如今，整個(gè)房地產(chǎn)市場是比較活躍的市場。大家在買房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的價(jià)格很貴，所以一些手頭沒錢的人只能暫時(shí)性的租房子來生活。很多人在租房子的時(shí)候，為了保障自身權(quán)益，都會(huì)跟對(duì)方當(dāng)事人簽訂一份住房租賃合同，那么，有一住房租賃合同需要備案嗎？住房租賃稅率是多少？

有一住房租賃合同需要備案嗎？

1、很多租房族認(rèn)為雙方簽訂的住房租賃合同都應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)備案。那么，住房租賃合同必須要備案嗎？

2、對(duì)于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、對(duì)住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃稅率是多少？

1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（個(gè)人住房租賃稅率按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。

2、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4k元的，減除費(fèi)用800元；4k元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個(gè)人住房租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有住房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的住房位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按住房土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、營業(yè)稅。住房租賃稅率應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租住房月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

5、城建稅。個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，住房租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

文章便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于有一住房租賃合同需要備案嗎以及住房租賃稅率是多少的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。住房租賃合同的備案與否還是要根據(jù)房子的類型來的，如果是住宅性質(zhì)的住房進(jìn)行出租，是可以不用備案的。