什么是物業(yè)前期合同？對業(yè)主具有約束力嗎？

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，通常我們都知道小區(qū)業(yè)主會和物業(yè)簽訂合同，從而來保障雙方的利益。那么什么是物業(yè)前期合同？今天，小編就整理了相關(guān)的常識，我們一起來了解一下吧。

什么是物業(yè)前期合同？

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)公司被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司，也涉及到業(yè)主。

在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2／3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)公司之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司。

前期物業(yè)服務(wù)合同如何解除？

前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理公司是開發(fā)商指定的，如果是這樣你可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；

但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同后，同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動終止．也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定。如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會，也沒有關(guān)系，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。也就是說當(dāng)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會時，由全體業(yè)主共同履行職責(zé)．當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時只要小區(qū)2／3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同，那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理公司合約關(guān)系自動解除。

前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力嗎

（一）《中華人民共和國民法典》“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。”

（二）建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是在特定條件下，為維護(hù)業(yè)主利益和物業(yè)區(qū)域正常秩序而為。業(yè)主本人雖未簽約，但從維護(hù)業(yè)主集體利益的角度出發(fā)，仍應(yīng)受前期物業(yè)服務(wù)合同的效力約束。

（三）但是，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力是有必須前提條件的，即前期物業(yè)合同必須要“依法訂立”才對業(yè)主具有約束力。是故，前期物業(yè)服務(wù)合同不僅要訂立，而且還應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序和形式，才能約束業(yè)主。

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