二手房交易需要哪些費用

1、登記費：住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、轉讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

4、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

5、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

6、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。

7、工本費：核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

二手房的利弊?

1、買房成本加大

買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現這樣那樣的問題，造成住房的評估價比較低。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不可進行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會存在一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以住房經過多年的“風霜”，可能會存在安全隱患。

買二手房有好處嗎?

1、多數二手房交通便利

一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達的市中心，不少打工人士挑選在這些地帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大于新房供應量。

2、現房交易

現在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到住房真正的模樣，只可以通過戶型圖、沙盤來對自己未來的房子進行了解。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數，糾紛產生的原因就是最初宣傳的和實際交房后的情況相差甚遠。但是如果是買二手房，大家就可以清晰的看見住房的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

3、裝修費用相對少

大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用。