如何辦理個人住房按揭貸款?

1、業(yè)主需要聯(lián)系開發(fā)商，商量住房方面的問題，包括建筑面積、房價、房號等。如果需要按揭貸款的話，需要先提交首付，首付一般是住房總價的3~4成，然后買賣雙方便可以簽訂購房合同。

2、簽訂購房合同后，開發(fā)商會提醒購房者準(zhǔn)備貸款的有關(guān)資料，一般都是這些：戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明、銀行卡、收入證明、首付票據(jù)、銀行卡流水證明等有關(guān)資料。

3、開發(fā)商會聯(lián)系商業(yè)銀行，約定進(jìn)行面簽的時間，有的商業(yè)銀行員工駐點在售樓部進(jìn)行面簽，有的則是需要購房者前往商業(yè)銀行進(jìn)行面簽。

4、在面簽的時候商業(yè)銀行的人員會審核借款人的資質(zhì)。首先，工作人員會仔細(xì)查看借款人的征信報告，如果有不良記錄并高于商業(yè)銀行的規(guī)定，那么銀行便會直接拒簽，貸款也就無從談起了。所以大家一定要珍惜個人的信用。如果信用過關(guān)的話，商業(yè)銀行會看借款人的基本資料，比如工作、收入等情況，如果這些都沒有問題，就可以直接簽訂各種表格資料了。但這只是初審，銀行的工作人員還要將資料上報，讓上級審批之后才算是完全通過貸款審批。

5、通過銀行的審批，開發(fā)商會去房產(chǎn)管理部門，對購房合同進(jìn)行備案的辦理，這個過程大概是一周時間。開發(fā)商會將正式的購房合同給商業(yè)銀行一份，也給業(yè)主一份。

6、商業(yè)銀行將購房者的相關(guān)資料帶往不動產(chǎn)全局，進(jìn)行抵押登記的辦理，也就是將住房抵押給商業(yè)銀行，大約等幾天左右，不動產(chǎn)權(quán)登記證明才會下來，即住房正式抵押給了銀行。

7、商業(yè)銀行拿到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后，將會發(fā)放貸款，一般情況下，這筆貸款會直接受托支付，打到開發(fā)商的賬戶中。

8、商業(yè)銀行會將簽訂的按揭貸款合同、支付憑證、還款計劃表等文件交給客戶，至此，整個按揭貸款就辦理完成了。