房貸還款時間是以放款日還是面簽日

房貸還款時間是以放款日來確定的，放款日是銀行正式放款的時間，也意味著貸款人成功拿到貸款了，所以還款時間以這個時間為準(zhǔn)。而面簽日只是貸款銀行與貸款人面對面交流審核及簽字的一天，即使面簽通過了也不會馬上放款。

房貸還款注意事項

1、若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為現(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時提前還款節(jié)省不了利息。

2、借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3、若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。

房貸還款日當(dāng)天還款算逾期嗎

1、房貸還款只要不高于還款日當(dāng)天晚上12點，都不算逾期還款的。

2、到期還款日也稱最后還款日，如果在到期還款日之前沒有全額還款，同時也沒有挑選信用卡最低還款額還款，那么可能面臨的懲罰了。

3、所有消費款項不再享受免息還款待遇，銀行會從發(fā)生消費的當(dāng)天，以消費金額為本金按日計算利息。

4、凍結(jié)您的賬戶并將欠款記錄反饋到人民銀行記入信用檔案，影響個人信用。

房貸還款逾期后果

1、催款罰息

首先，如果你暫時逾期，短時間內(nèi)沒有交房貸，那么可能收到銀行給你的通知，然后你需要交罰息。罰息就是你沒有及時交錢所要罰的錢。罰息無疑會大大增加的購房成本，增加的你月供，給購房人貸款極大的心里壓力。

2、收回房貸、拍賣房子

長時間還不起貸款，銀行會收回你的貸款，不貸款給你了。另外，你的房子會被收回然后低價拍賣，這樣一來，你辛辛苦苦買的房子也將歸他人所有。而且，拍賣所得的款項只有在結(jié)清銀行貸款、法院費用等一系列花費后，剩余的錢才歸購房者所有，基本所剩無幾。

3、首付以及其他費用可能要不回來

另外，雖然你不要這個房子了，那你也就別想你之前交的所有錢能拿回來了，銀行和開發(fā)商那里，不是你想走就走的，還想拿著自己的成本走?太想當(dāng)然了，根本不可能。斷供，逾期，最嚴(yán)重的后果不是征信受到影響，而是你的房子和錢都沒了，錢房兩空。

4、會影響征信

逾期還房貸會影響你在銀行那里的個人征信，征信上面有逾期還款的污點，以后想貸款就更難了。