小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎

如果是該集體的成員，是可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，并且集體成員之間也可以互相轉(zhuǎn)讓。其實(shí)所謂的小產(chǎn)權(quán)只是一種較為通俗的說(shuō)法，一般人們會(huì)把由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的住房叫小產(chǎn)權(quán)。其實(shí)這種房產(chǎn)并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。由于小產(chǎn)權(quán)房所在的土地一般是集體所有，因此如果是非本集體的市民購(gòu)買時(shí)得不到產(chǎn)權(quán)保證的。具體表現(xiàn)在不可貸款、不可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。

買下產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證。

雙方簽署的購(gòu)房合同不屬于法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，沒(méi)辦法在房管局備案;

開(kāi)發(fā)商未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房人不可取得房產(chǎn)證;

即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的證，部分是綠本的房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，享有的權(quán)利完全不一樣。

2、難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，所以買方很難確認(rèn)賣方有沒(méi)有偷偷將住房再次出售。

3、脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證。

大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴(yán)重的安全隱患，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的事情屢屢發(fā)生。

4、購(gòu)房時(shí)無(wú)法進(jìn)行銀行貸款。

不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)辦法抵押登記，銀行自然也就沒(méi)辦法設(shè)立抵押權(quán)。

5、套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房不可辦理變更登記，這意味著住房的物權(quán)人還是賣方。

6、小產(chǎn)權(quán)房難分割。

因?yàn)橘?gòu)房人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理。

7、有可能被無(wú)償征用或者征收。

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設(shè)。

8、隨時(shí)面臨業(yè)主“違約風(fēng)險(xiǎn)”。

在面臨拆遷或者地段價(jià)格暴漲的時(shí)候，賣方很有可能以簽訂的合同無(wú)效為由進(jìn)行毀約。