購房意向金可以退還嗎

可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購買住房的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金。

根據(jù)國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)公司收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售住房的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就接收定金了。

在沒有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以商議退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

購房意向金不退怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，意向金是不具有定金性質(zhì)的，所以開發(fā)商應(yīng)該退還意向金，如果不退還的，購房者可以到法院起訴開發(fā)商。

《中華人民共和國合同法》

第一百二十八條 【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

如何避免陷入意向金陷阱呢

一、購房前做好準(zhǔn)備

購房者要避免心懷叵測(cè)之人，避免鉆入別人的圈套。購房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不可沖動(dòng)，并預(yù)先將各個(gè)環(huán)節(jié)都考慮清楚。

二、挑選可靠機(jī)構(gòu)托管

“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會(huì)危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過程當(dāng)中，意向金往往被當(dāng)作購房者表達(dá)誠意的手段。但是意向金轉(zhuǎn)定金之后，就要適用定金罰則了。所以購房人要相當(dāng)謹(jǐn)慎，最好咨詢一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問題。