為什么不建議買30年以上的房子

1、房齡越大能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。

2、房齡越大意味著住房距離現在越久遠，以前的設計、社區(qū)規(guī)劃等與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會增加許多。

二手房買賣要經過哪些步驟

1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方要詳細了解住房的整體狀況以及產權狀況，應該要求賣方提供合法的證件，主要包括住房所有權證書、房主的身份證以及其他證件。

2、簽訂住房買賣合同。如果賣方提供的住房是合法的，可以上市交易。買方就可以繳納住房定金，然后買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方通過平等商議，對住房的坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付、具體交付時間、產權辦理等達成一致后，買賣雙方要簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、向房地產交易管理部門提出申請。提出申請后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對沒有產權或僅有部分產權且沒有得到其他產權共有人書面同意的情況要拒絕其申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。二手房的稅費比較復雜，要根據交易住房的性質來決定，如房改房、危改回遷房、經濟適用房和其他商品房的稅費構成是不同的。

5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料要移交到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知到發(fā)證部門申領新的產權證。

6、辦理貸款手續(xù)。對于貸款買房的購房者來說，在和賣方簽訂好住房買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方進行交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。買賣雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、交付住房。買方領取住房所有權證、付清所有房款后，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費。