買(mǎi)賣(mài)二手房中有哪些普遍的合同陷阱？

??

一、對(duì)交房時(shí)間約定中的陷阱??

應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有＂銷(xiāo)售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。??

二、住房面積中的陷阱??

對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，賣(mài)方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果偏差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣(mài)方違約，沒(méi)有履行合同。但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許偏差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論偏差高于或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。??

三、住房質(zhì)量問(wèn)題的陷阱??

目前住房質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，但二手房也不可避免。??

由于住房作為商品，特色是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程當(dāng)中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。??

四、物業(yè)管理上的陷阱??

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。??

五、住房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱??

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。??

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。??

六、賣(mài)房者并非房主本人??

二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)賣(mài)生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。??

另外，也有騙子偽造戶(hù)主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定住房轉(zhuǎn)讓人是否是該住房的產(chǎn)權(quán)人。??

七、中介合同陷阱??

大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。??

二手房交易時(shí)買(mǎi)方不應(yīng)只注重住房本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。