特價房究竟“特”在哪？開發(fā)商的便宜這樣占

房地產(chǎn)廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。“低價抄底購房”、“購房送折扣”、“特價房限購兩套”……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數(shù)目了，看到種種特價宣傳，很多人心里都會動一下，購買特價優(yōu)惠房真的更劃算嗎？

其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發(fā)商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理。

1. 戶型不佳

特價房普遍的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛(wèi)生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區(qū)等房間設(shè)置以及房間利用率等問題。

2. 樓層、采光不佳

底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價房。一般高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距造成的遮光影響。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

4、 商業(yè)產(chǎn)權(quán)

有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特色是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費、電費等支出要高的多，而且大部分住房沒安燃氣。要注意的是，同一項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露臺，但實際這部分并不計入產(chǎn)權(quán)面積。

此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數(shù)字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者“貪小便宜吃大虧”。但是否特價房就完全不可買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合挑選底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結(jié)合自己的客觀需求，做出理性挑選，才能買到適合自己的房子。