住房抵押銀行貸款如何申請？申請材料有哪些？

現在很多的朋友買房都因為經濟條件原因，都辦理按揭貸款，但是大家如果想要辦理抵押貸款的話，就需要把不動產證抵押在銀行，普遍的就是住房抵押貸款。銀行會根據住房位置和空間來進行評估，這些也都會影響到貸款金額。今天小編就來為大家講講關于住房抵押銀行貸款如何申請？申請材料有哪些？

住房抵押銀行貸款如何申請？

1、首先我們得了解下什么是住房抵押貸款，住房抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。

2、住房抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做住房抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不可低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。

3、有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定可以從銀行申請住房抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

4、住房抵押銀行貸款的利率：因為經濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

5、住房抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

申請材料有哪些？

1、房產證(住房抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口本;

3、收入證明(這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。);

4、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

5、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

6、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

朋友們在想要幫里住房抵押銀行貸款的時候，一定先去相關的銀行咨詢清楚，需要哪些貸款資料、還有要了解清楚自己的住房是否可以辦理住房抵押貸款。這樣才能在辦理的時候過程順利，盡快拿到屬于自己的貸款，銀行也會根據個人的一些還款能力，比如工作證明、工資流水等資料來判斷，還款能力高的額度就會相對較高。以上就是關于住房抵押銀行貸款如何申請？申請材料有哪些的介紹了，希望對你有用。