首房首貸的條件

“首套房”需要滿足三個基本要求：其一是購房者年滿十八周歲，其二是購買的住房是九十平米及以下的普通住房，其三是購房者名下沒有單獨或者與其他人共同購買的住房。只有同時滿足了這三個條件才能被認同所購買的是首套房，才能進行首套房貸。

首房首貸是什么意思？

首房首貸是指用戶第一次貸款購買第一套住房，貸款前名下沒有任何房產信息。限購城市對于首房首貸有嚴格的規(guī)定，符合該條件的買房人在限購區(qū)域買房享有一定的優(yōu)惠。相應的非首套首貸，買房的首付比例與貸款利率都會有所增加。

長沙首套房的認定標準是什么？

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。

長沙各大銀行對于首套房審核標準是什么?

在長沙目前大多數銀行是實行認貸不認房的。家庭名下沒有住房貸款(包括已結清貸款記錄)則可以算首套。

比如小李名下有一套房產，他是一次性付款的，現(xiàn)在想買第二套住房，按照現(xiàn)有政策，可以按照首套的標準來進行判斷。如果小王第一套房已經結清，想買第二套的話，同樣也可以算作首套房。

但是要注意的是，長沙銀行、建設銀行、工商銀行、新韓銀行暫不認已結清的貸款記錄。即如果你之前有貸款記錄的話，哪怕結清都不算是首套住房。