抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么

1、貸款用途不同：按揭貸款用于購房;房產抵押貸款用于經營、資金周轉。

2、成本不同：按揭貸款又叫個人住房貸款或者商業(yè)貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律關系的主體不同：抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)

4、貸款利率不同：按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執(zhí)行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同：按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同：申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

按揭房抵押貸款時要注意事項

1、貸款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

2、用于抵押的住房，必須同時具備以下條件：用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房，用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現房，住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房，住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人，住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管，住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

3、二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原住房抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。