電梯房公攤面積比例是多少

現(xiàn)在隨著樓房越來越高，就要加上電梯，這樣就會有電梯房公攤面積。許多購房者反應(yīng)對于公攤面積不是太了解，覺得公攤面積太多。那么，電梯房公攤面積比例是多少?下面是小編整理的一些相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助。

一、電梯房公攤面積包括哪些?

政策依據(jù)：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：政策上：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e公攤面積：大堂、公共走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯威爾斯、電梯機房、垃圾道、威爾斯、水泵房、消防通道、電氣室(帶)和值班室的守衛(wèi)，為建筑以及整個公共住房和物業(yè)管理等功能服務(wù)，客房服務(wù)和專用設(shè)備。電梯比多層電梯更普遍，所以電梯公攤比多層大屬正常情況。

國家對公共建筑面積在整個建筑面積中的比例沒有具體規(guī)定，但一般來說，公攤比例是一個常規(guī)尺度。一般說來，在多層住宅區(qū)，整個建筑面積中公共面積的比例保持在15%，塔式高層一般為18%～25%，板式高層建筑介于兩者之間。當(dāng)然，游泳池面積越小，游泳池的面積就越大。游泳池面積太小，公共服務(wù)設(shè)施不完善，甚至給居民的日常生活增添了不少麻煩。

二、公攤面積如何計算

公攤面積應(yīng)該如何計算呢首先要知道，建筑面積是公攤面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計算方法是：

第一，算出整棟樓的建筑面積，按照圖紙結(jié)合建筑面積的計算規(guī)則，比如計算建筑面積的住房，高度應(yīng)在 2.2米及其以上;陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積;樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

第二，計算套內(nèi)面積，一般來說，所有房間的面積(包括管道和設(shè)備占用的空間)是內(nèi)區(qū)，再加上內(nèi)墻面積。集和公共空間的分隔墻和外墻之間的墻(包括山墻)和袖子等共用墻都算作內(nèi)壁面積按水平投影面積的一半。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

第三，總公攤建筑面積呈現(xiàn)凈在整個建筑，演繹為地下室，獨立使用的車庫，車庫，建筑面積多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室和人防工程。

第四，總公攤建筑面積除以總套內(nèi)面積得到分?jǐn)傁禂?shù)K，某套的銷售面積=該套的套內(nèi)面積×(1+K)。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K。

第五，根據(jù)商品住宅和商業(yè)的不同功能，根據(jù)各自的建筑面積，將所有分為住宅、商住、商住兩部分的總建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偤头謹(jǐn)偂?

三、公攤面積比例

一般來說，住宅商品房的面積約為10%—25%;多層住宅的游泳池面積約為10%～15%;小高層住宅一般不到20%層，是比較合理的一層;而30層住宅的電梯，因為泳池數(shù)量的增加通常是在左邊和右邊25%個。而酒店公寓、高層住宅等因建筑面積較多的公共場所，公共攤位可能高于40%個。

從建筑形式來看，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e大于樓板的分?jǐn)偯娣e。在實踐中，鐵塔的分配系數(shù)一般在18%到26%之間。板坯的分配系數(shù)介于14%和16%之間。

根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大概在某個具體范圍內(nèi)浮動。一般來說，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。

電梯房公攤面積比例是多少?從上面的文章中我們已經(jīng)找到了答案，大家要知道公攤是不透明的一種收費，可能許多人覺得很冤。但是這是購買電梯房不可避免的一大筆費用。