商業(yè)貸款買房可以改成公積金嗎

可以。但是需要滿足一定的條件才行，首先要求借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過住房公積金貸款的；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料。

公積金貸款的好處有哪些

1、貸款成數(shù)高，首付壓力小

商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少

不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。

3、房齡限制較靈活

商業(yè)貸款對(duì)于住房年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的住房不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而下降。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不高于50年即可。

4、歸個(gè)人所有

住房公積金屬于繳存者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

5、資金可翻倍

繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)資金可以翻一倍。