土地證和房產證有什么區(qū)別？土地證和房產證的關系？

土地證和房產證都是我們生活中常說的，特別是一些沒有經驗和對這類常識不了解的人來說，以為這兩個證都是一樣的，使用用途一樣的，只是名字不一樣而已。隨著這幾年人們類似的問題越來越多，只要我們準確的了解，才能在買房或者是土地的使用上更合理。那么土地證和房產證有什么區(qū)別？土地證和房產證的關系？

土地證和房產證有什么區(qū)別

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“住房所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

2、房產證：是指房產證購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。

有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。住房所有權證（即房產證）是你擁有住房所有權的證明，憑住房所有權證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不可單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不可單獨轉讓，當土地面上的住房轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

土地證和房產證的關系

1、根據法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地面上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地面上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

以上是小編介紹的土地證和房產證有什么區(qū)別？土地證和房產證的關系？土地證和房產證是不一樣的，土地證主要就是土地的使用，房產證主要就是房子的使用，用途是不一樣的，雖然兩個用途不同但是也是密不可分的，住房買賣的時候，都是要用到的。