新手買房注意的事項是什么

1、評估自己的經(jīng)濟能力

在購房之前合理的評估自己的經(jīng)濟實力是很有必要的，這關系到以后的生活質(zhì)量問題，這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展前景以及未來10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習

很多購房小白對房產(chǎn)常識一竅不通，這是不可以的，如果您有買房的打算，購房前學習一些房產(chǎn)基礎常識是很有必要的。因為住房涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)常識不了解，在買房的過程當中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細

購置房產(chǎn)的時候，地段的挑選是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發(fā)達，買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的日后發(fā)展提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理

相信有過購房經(jīng)驗的業(yè)主對于公攤面積并不陌生，公攤面積是開發(fā)商給我們挖的一個坑，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

5、不要輕信廣告上的內(nèi)容

一般情況下，購房者在買房之前都會去看看購房廣告，大家一定要牢記，廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

買房時要注意哪些技巧?

1、房子要貨比三家。在買房子之前去其它的樓盤多轉一轉看一看，考察一下市場價和周邊的房價是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準確才能合理的講價，也更加明白對方的底線在哪里。

2、多和置業(yè)顧問走動。我們買房子時和樓盤之間媒介就是置業(yè)顧問了。我們應該多和置業(yè)顧問打好關系并從他那里獲取一些必要的信息有助于我們了解樓盤的情況，也可以盡可能的向置業(yè)顧問那里要一些優(yōu)惠。不過優(yōu)惠要想拿到手也是有注意事項的，那就是一定要熱情，言行舉止不可過分做作，這樣優(yōu)惠也就比不錯要了。此外我們也可以和老業(yè)主們多多接觸，汲取他們的經(jīng)驗結合實際運用到講價上。

3、借親人表示自己意圖。購房者可以以親人為借口來講價，你可以表示自己是想買的，但是家里人怎么樣怎么樣不同意之類的。若是銷售真心想賣你房子是有可能再降價的。

4、假意說已有了看好的房子。對方如果就是不愿降價的話，你可以告訴她你有其他比較看好的房子，側面告訴她——你不是我唯一的挑選。