保障性租賃住房和公租房區(qū)別

公租房主要由政府投資建設(shè)和發(fā)放貨幣補貼，保障性租賃住房重點是在人口凈流入的大城市，主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題，“政府給政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給”。

保障性租賃住房要點摘要

1、服務(wù)人群：符合條件的新市民、青年人等群體。

2、位置：產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近、地鐵上蓋物業(yè)和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域。

3、產(chǎn)品特色：小戶型（70平米以下）、低租金（租金低于同地段同質(zhì)量市場租賃住房租金）。

4、供給特色：推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。經(jīng)城市人民政府同意并尊重群眾意愿，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求的前提下鼓勵利用存量土地和存量住房建設(shè)保障性租賃住房。

（1）可探索利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房

(城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營保障性租賃住房）；（2）企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地允許用于建設(shè)保障性租賃住房(允許變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式）；

(3）鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房(產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房)；

(4）對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量住房允許改建為保障性租賃住房。

5、總結(jié)點評：保障性租賃住房是國家層面住房保障體系頂層設(shè)計的重要一環(huán)，也是我國租賃住房多元化供給的基石和重要組成部分。保障性租賃住房可以有效解決我國城市新市民的階段性住房問題，為發(fā)展住房租賃市場形成了保民生的主基調(diào)。