網簽備案過的房子產權屬于誰

網簽備案過的房子產權仍屬于開發(fā)商。因為網簽備案只是將購房合同進行備案，目的是避免開發(fā)商“一房二賣”，這個過程不可直接取代過戶。購房者要注意，任何情況都不可取代過戶，只有在確實拿到房產證之后，房子才是真正屬于自己名下的財產。

房子網簽后多久備案

1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。

2.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

網簽和備案的區(qū)別

1.網簽和備案區(qū)別就在于網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

2.而網簽和備案區(qū)別是備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

3.該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4.兩者的共同作用是 ，避免一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。