買新房子需要哪些手續(xù)

一、查驗產(chǎn)權(quán)

買房最重要的是看產(chǎn)權(quán)，挑選有資質(zhì)的開發(fā)商，審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。此外還要弄清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

二、簽訂購房合同

確實房源之后就要開始和開發(fā)商簽訂購房合同，在簽訂合同前一定要就住房情況、交房時間、房產(chǎn)證辦理期限，以及相關(guān)的違約和賠償事項商議一致，不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，務(wù)必要落實到合同中。簽訂合同完畢，買方需要支付一定比例的首付款或定金，要記得索要發(fā)票。

三、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

四、交房驗房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。