2018房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么

2017年已經(jīng)過(guò)去了，在持續(xù)的高強(qiáng)度的調(diào)控工作之下，2018年的房地產(chǎn)工作又會(huì)何去何從呢?這也是目前的房地產(chǎn)人最關(guān)注的問(wèn)題。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看2018房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么的相關(guān)的內(nèi)容。

2018房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么

經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，大部分的業(yè)內(nèi)人士對(duì)2018年房地產(chǎn)判斷都表示是小年，整體的行情也都是不容樂(lè)觀的。首先，2018年房地產(chǎn)的調(diào)控松綁的幾率也是非常小的，這次的十九大報(bào)告中也提出了一個(gè)非常明確的目標(biāo)，調(diào)控就是為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，讓每一個(gè)人都可以住有所居;隨后就是通過(guò)多渠道提高住房的供給工作。此次的政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心也是非常堅(jiān)定的，執(zhí)行的力度也比以往的要大很多。目前，房地產(chǎn)的去庫(kù)存任務(wù)基本已經(jīng)完成了，政府也是允許房地產(chǎn)適度下行的。像以往的房地產(chǎn)庫(kù)存也是一直處于高位的，如果說(shuō)調(diào)控持續(xù)收緊的話，也是很有可能引發(fā)一些系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)的。但是，這次是不同的，去庫(kù)存的任務(wù)基本上已經(jīng)完成了，錢(qián)也已經(jīng)收回來(lái)了，開(kāi)發(fā)商的資金方面的壓力是不大的。因此，政府對(duì)于一些房地產(chǎn)下行的容忍度會(huì)比之前要高很多。但是，也有很多人會(huì)保持相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度。

2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)比2017年要好一點(diǎn)，雖然說(shuō)政策不會(huì)發(fā)生變化，但是，也是會(huì)稍微放松一些的，限價(jià)的話，也是會(huì)稍微松一點(diǎn)的。2018年，很多一二線城市的銷售面積同比增長(zhǎng)會(huì)達(dá)到15%，三四線城市的同比會(huì)下跌到0~5%，全國(guó)的銷售面積都會(huì)因此出現(xiàn)5%的同比增長(zhǎng)(這也是略強(qiáng)于市場(chǎng)的預(yù)期的)，并且，還會(huì)在全年都呈現(xiàn)出一種“前低后高”的趨勢(shì)。同時(shí)，全國(guó)的銷售金額預(yù)計(jì)的同比增長(zhǎng)也是10%。也有的人認(rèn)為，一二線城市的房?jī)r(jià)是難以上升的，成交量也可能會(huì)保持平穩(wěn)的狀態(tài)，但是，價(jià)格再往上的空間也就會(huì)變得非常有限了。從政策的層面上來(lái)看，政府是不會(huì)允許房?jī)r(jià)大漲的。等到高鐵還有輕軌快速交通網(wǎng)絡(luò)形成的時(shí)候，很多一二線的重點(diǎn)城市人才還有資金，包括一些重要的項(xiàng)目，也都會(huì)隨著這個(gè)網(wǎng)絡(luò)向周邊的城市去分流的，這樣的話，也是會(huì)造成一二線城市的價(jià)格不會(huì)再往上走太多。

當(dāng)然，在樓市調(diào)控政策的影響下，三四線城市的行情也是會(huì)受到影響的，比如說(shuō)，鹽城去年的下半年到今年的上半年，量?jī)r(jià)都是齊升的，但是，現(xiàn)在受到調(diào)控政策的影響，價(jià)格和銷量也都開(kāi)始趨于平穩(wěn)。其次，本輪的調(diào)控本質(zhì)就是交易問(wèn)題，還可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要的目的。大部分人都認(rèn)為，這一輪調(diào)控的本質(zhì)就是交易，既時(shí)限制購(gòu)買，也是限制銷售，這樣就可以減少買房的人，也可以減少住房的供應(yīng)，最終就可以讓交易的數(shù)量還有頻率減少很多，也是可以達(dá)到房?jī)r(jià)穩(wěn)定的目的。