買公寓房需要社保嗎

買公寓房不要社保，凡是有住房限購政策仍在執(zhí)行中的地區(qū)，統(tǒng)一規(guī)定：公寓、酒店式公寓都不受住房限購政策限制、不需要社保。要注意的是，公寓房就是商業(yè)性質(zhì)的住房，產(chǎn)權年限僅有40年。

買公寓房的缺點是什么?

1、土地使用年限短。

住房的土地使用年限根據(jù)不同的性質(zhì)，其使用年限也有不同，比如屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、稅費高難轉(zhuǎn)手。

住房在轉(zhuǎn)手交易的時候，會收取一些契稅費用，項目很多加起來也不是一筆小數(shù)目，但是住宅二手交易可免征土地增值稅，但是商用公寓交易就需要繳納。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現(xiàn)在全國有很多城市都出臺了住房限購的政策，但是像公寓房這種就不受相關政策限購令、限貸令的影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

酒店式公寓屬于住宅嗎?

1、酒店式公寓嚴格意義上并不屬于住宅。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特色，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

3、購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。