空置房和安置房的區(qū)別

空置房和安置房的區(qū)別很大，空置房是指購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的住房，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算。而安置房是是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

購買安置房要注意哪些問題

1、交易時(shí)間限制：

如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會比較長，所以在買賣過程當(dāng)中可能會存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)人：

在購買安置房的時(shí)候，購房者要注意該住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖谧》抗灿腥耍灿腥艘彩亲》拷灰字酗L(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而購房者不知道的話，那么該住房的交易過程是無效的，對于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)很大。

3、注意房產(chǎn)證問題：

對于購房者來說，購買住房是需要辦理房產(chǎn)證的，購房者要注意購買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地面上的安置房，購房者在買房后不可辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買安置房的時(shí)候，購房者要購買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。