文章摘要: “滿五不唯一”的意思是指房產證從出證開始之日起,時間滿五年或者高于五年,這是二手房市場中的一個簡單縮寫詞?!安晃ㄒ弧笔侵冈撟》康闹魅嗽谠撌》輧然蚴袃鹊膰辆窒到y(tǒng)中不只有這一套房子,還有二套房或是三套房。二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征
“滿五不唯一”的意思是指房產證從出證開始之日起,時間滿五年或者高于五年,這是二手房市場中的一個簡單縮寫詞?!安晃ㄒ弧笔侵冈撟》康闹魅嗽谠撌》輧然蚴袃鹊膰辆窒到y(tǒng)中不只有這一套房子,還有二套房或是三套房。
二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件,需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算,稅率為20%。
計算方法為:二手房轉讓的個人所得稅稅額=(二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用)X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用;支付的住房貸款利息;納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
此外,要注意的是,部分地方在轉讓二手房時,如果轉讓者不可提供房產原來的登記價格的情況下,所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%,即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。
滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費。根據我國的相關政策要求,業(yè)主出售普通住宅產權滿2年,是可以免收增值稅的,因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才可以免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。
比如說我們出售了一套價值100萬元,80平方的住宅,房子滿五唯一的話,我們通常只需要繳納一半中介費用和手續(xù)交易費用,費用會比較少,中介費通常按照2%收取,手續(xù)費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一,那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。
總結:以上就是滿五不唯一是什么意思的相關內容。在買賣房子的時候,買賣雙方一定要清楚住房的具體情況,也能清楚需要交納的稅費是多少。
滿五年不唯一是什么意思
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