大產(chǎn)權(quán)證是什么證

大產(chǎn)權(quán)房是指住房所有權(quán)證，開(kāi)發(fā)商一般將其稱為“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主購(gòu)買住房后，具有法定住房權(quán)證和住房土地使用證的住房，可以對(duì)住房的行使占有、使用、處分和收益的權(quán)利。

大產(chǎn)權(quán)房子需要有五個(gè)證件，分別是國(guó)有的相關(guān)土地使用證明、建設(shè)工程的規(guī)劃許可證、項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、施工許可證、住房預(yù)售許可證或者是銷售許可證。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

2、按合法性分

國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

3、按拆遷補(bǔ)償分

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

4、按局限性分

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民來(lái)進(jìn)行購(gòu)買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槭谴螽a(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，并且無(wú)時(shí)間限制，重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象可以是任何人。

商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎

1、從住房性質(zhì)的角度來(lái)看，商品房就是大產(chǎn)權(quán)。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資公司)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住房，均按市場(chǎng)價(jià)出售。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

3、但是大產(chǎn)權(quán)房并不代表一定是商品房，其中包括的住房種類比較多，比如說(shuō)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公房等等，因此這兩者的概念還是有一定區(qū)別的，但是商品房就是大產(chǎn)權(quán)。