找中介買二手房要注意什么

1、確定好房產(chǎn)的權益信息，這一點非常重要;在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

房款的交付時間一定要等到過完戶以后在進行付款。而且購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會造成銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。

3、一定要進行實地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)和住房質(zhì)量問題，相信大多數(shù)的購房者在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多購房者往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時間推遲，相應的權益也損失。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

買二手房如何挑選中介

1、看正規(guī)中介的資質(zhì)：一個中介的資質(zhì)是很重要的，沒有資質(zhì)的中介不可依賴?？此袥]有工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書。看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。因為申辦房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開的。一些從事二手房中介業(yè)務的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請營業(yè)執(zhí)照，直接進行業(yè)務操作，這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。在看“兩證”時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，最好把注冊號記下來。

2、看規(guī)范：每一個行業(yè)就有一個行業(yè)的規(guī)范，從規(guī)范上就能看出這個中介是否正規(guī)。是否要挑選牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會到了，買房的過程是相當繁雜的，一個人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了下降人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。

3、看中介公司基本情況：一個中介是要有固定的辦公場所，而好的中介在當?shù)貢芎玫男抛u。是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防空頭公司詐騙。

4、看公司信譽好不好：中介的信譽很重要，購房者可以向附近的人詢問一下中介的信譽?？蛻敉ㄟ^房產(chǎn)中介來交易住房，最主要的原因是希望在整個交易過程當中由第三方來維護雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項必然遠遠高于公司的注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。