交房時(shí)業(yè)主可以推遲收房嗎

交房時(shí)業(yè)主可以推遲收房。但如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不收房，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。一般交房有時(shí)間限制，如果高于那個(gè)收房時(shí)間的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)業(yè)主已收房，此外，對(duì)于住房質(zhì)保時(shí)間，也是從開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始算的。

交房一般提前多久通知

各個(gè)樓盤(pán)的具體情況不一樣。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月左右通知業(yè)主收房。

1、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理公司和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督格局已然形成。

2、具體的住房交付運(yùn)行時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付住房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

收房時(shí)要注意什么

1、收房時(shí)要注意房款約定

一般情況下，商品房是等房款結(jié)清了之后才能交房。如果買(mǎi)方?jīng)]有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)推遲交房時(shí)間。因此，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在合同中規(guī)定好。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月支付

業(yè)主在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可能會(huì)要求業(yè)主一次性繳納一年的物業(yè)費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾，但物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度計(jì)算，最多可以預(yù)收半年。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

不少開(kāi)發(fā)商會(huì)讓業(yè)主交完錢(qián)后再辦理手續(xù)去驗(yàn)房，其實(shí)這樣做既不合邏輯又不合法。買(mǎi)方有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商簽字并且解決。