售樓部看沙盤要注意什么

1、戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度，看沙盤首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。

2、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響非常大。

4、看樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。

5、看小區(qū)內交通小區(qū)內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內交通的規(guī)劃等。

6、看公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

7、看周邊相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

看沙盤注意要點

1、樓間距

沙盤展示的效果和人的視覺偏差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準確的。沙盤上都有比例尺標注，所以具體的樓間距可以大概計算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要特別關注。

2、綠化率

沙盤展示的綠化率非常高，其實只是效果，后期不會完全實現或者照搬，關于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。

3、透明方塊部分

沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店、商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利、噪音污染，還是后者的環(huán)境污染都會對生活有不小的影響。咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。