住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與特征 住房產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定

房子所涉及到的問(wèn)題有很多，有一些問(wèn)題是非常專(zhuān)業(yè)的，所以，我們不得不查找一些相關(guān)的資料去了解，如果不懂這些東西的話，那么，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就會(huì)遇到很大的困難，因此，建議大家先看一下住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的特征是什么，其次，我們還必須要清楚住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定有什么。

住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與特征

住房贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同，贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將住房無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)住房的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

住房贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與住房實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與住房后，住房贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

住房產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定

一、以下情形的住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

（一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔〕144號(hào)）條規(guī)定的相關(guān)證明材料；

（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；

（三）屬于本通知條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。

（四）屬于本通知條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)準(zhǔn)確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

三、除本通知條規(guī)定情形以外，住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)住房取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。

這篇文章主要給大家講了一下，住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的特征是什么，文章里已經(jīng)把具體的特征給大家寫(xiě)了出來(lái)，我們可以看一下這些詳細(xì)的介紹，把其中的特征掌握好之后，就能很好的挑選這種方式來(lái)弄產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題了，除此之外，也了解了一下住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定都有什么，我們可以仔細(xì)的看一下。