商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年嗎

不是。商品房的產(chǎn)權(quán)并不全部是70年產(chǎn)權(quán)的，需要根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)決定，商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地是50年產(chǎn)權(quán)、住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房者買的是住宅用地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年。

商住房與住宅房的區(qū)別?

1、定義不同。

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的住房類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。

因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

商住房值得買嗎

1、商住房，既可以用作居住用房，又可以登記公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住住房，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、用于公司工作的這類產(chǎn)權(quán)。

2、土地使用權(quán)年限，如果40年，就是可商可住房，按照商業(yè)用房貸款利率(低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。

3、對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房;二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。與普通住宅相比，商住房大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)法承擔(dān)普通住宅或者沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，作為一種過(guò)渡型住宅，商住房是一種合適的挑選。