買(mǎi)房認(rèn)籌和不認(rèn)籌的區(qū)別

買(mǎi)房認(rèn)籌和不認(rèn)籌存在很明顯的區(qū)別。買(mǎi)房認(rèn)籌一般是開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售房子之前，會(huì)推出一些買(mǎi)贈(zèng)活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)折扣等優(yōu)惠宣傳，讓打算購(gòu)買(mǎi)房子的客戶(hù)先繳納一部分的“認(rèn)籌金”，這樣等到房子正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)候就可以享受到一些優(yōu)惠活動(dòng)。買(mǎi)房不認(rèn)籌是指在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)，也無(wú)需繳納一部分認(rèn)籌金。

買(mǎi)房認(rèn)籌注意事項(xiàng)

在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細(xì)查看合同，是否有約定，如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

認(rèn)籌金是購(gòu)房者買(mǎi)房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有確立責(zé)任和義務(wù)合約關(guān)系，既不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。如果遇到開(kāi)發(fā)商不愿退還認(rèn)籌金的，購(gòu)房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門(mén)投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專(zhuān)家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。